Rao bán rầm rộ nhưng pháp lý chưa có, hạ tầng dang dở
Rosa Riverside Complex Quảng Nam được biết đến là dự án Bất Động Sản chiếm hữu vị trí đắc địa ven sông, gần biển, là cầu nối giữa TP TP. Đà Nẵng và Hội An có tổng diện tích quy hoạnh hơn 38,1 ha, do Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn kiến thiết xây dựng – thương mại và dịch vụ An Dương làm chủ góp vốn đầu tư .
Với thiên chức lan rộng ra vùng du lịch, làm đa dạng hóa mô hình du lịch và phân bổ hài hòa và hợp lý lại dân cư, thôi thúc cân đối tăng trưởng kinh tế tài chính khu vực lân cận TT Hội An, dự án Bất Động Sản có tổng mức góp vốn đầu tư 700 tỷ đồng, đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản gồm liên danh : CityA Real và Navi Properties .
Thời gian gần đây, dự án được rao bán rầm rộ trên các website, nhiều nhân viên môi giới cũng đã rao trên các trang tin và mạng xã hội facebook về việc nhận đặt cọc tại dự án Rosa Riverside Complex (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam).
|
|
Dự án Rosa Riverside Complex được quảng cáo rầm rộ trên kênh rao bán batdongsan.com .
|
Khách hàng sẽ được phân phối văn bản ” Danh mục loại sản phẩm quy trình tiến độ 1 dự án Bất Động Sản Rosa Riverside Complex “. Văn bản này do ông Đỗ Tấn Vũ, Giám đốc Công ty An Dương kí và phát hành ngày 15/6 liệt kê rất đầy đủ mức giá cả .
Trong đó, phân khu Rosa 1 với 101 lô, đơn giá từ 14,7 đến 17 triệu đồng / mét vuông, giá 1 lô xê dịch khoảng chừng 1,3 tỉ đồng ; Phân khu biệt thự nghỉ dưỡng Rosa 2 gồm 24 lô, đơn giá từ 14,1 đến 17,6 triệu đồng / mét vuông, giá 1 lô thấp nhất 2,9 tỉ đồng, cao nhất hơn 5,7 tỉ đồng .
Cũng trong văn bản này, Giám đốc Công ty An Dương đưa ra thời hạn cam kết triển khai công chứng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dự kiến chậm nhất là quý II / 2021 .
Về quy trình tiến độ giao dịch thanh toán, nếu quyết định hành động mua, người mua có 3 phương pháp giao dịch thanh toán là giao dịch thanh toán cơ bản, giao dịch thanh toán nhanh 50 % và giao dịch thanh toán nhanh 90 % .
Theo khám phá, dự án Bất Động Sản được trình làng với tên Rosa Riverside Complex, Phân khu Rosa 1 chính là khu đất dự án Bất Động Sản Khu đô thị Đại Dương Xanh tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc do Công ty An Dương làm chủ góp vốn đầu tư .
Về Khu đô thị Đại Dương Xanh, năm 2017, tỉnh Quảng Nam có Quyết định số 1831 về việc giao Công ty An Dương làm chủ góp vốn đầu tư. Diện tích dự án Bất Động Sản khoảng chừng 12 ha. Dự án này từng được những công ty phân phối rao bán với tên gọi là River View vào cuối năm 2017 khoảng chừng từ 4,5 đến 6,5 triệu đồng / mét vuông ( theo quảng cáo hiện còn đăng nhiều trên những trang tin ) .
Tuy nhiên, phải đến ngày 18/10/2019, UBND tỉnh Quảng Nam mới có Quyết định số 6256 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh. Quy mô dự án là 12,63ha.
Hiện nay, theo ghi nhận của phóng viên báo chí, khu vực dự án Bất Động Sản chưa triển khai xong hạ tầng kĩ thuật. Đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, cây xanh còn xây đắp dang dở .
|
|
Dự án chưa thiết kế xây dựng không thiếu hạ tầng. Nguồn : Chu Lai
|
Theo công bố trên Cổng TTĐT của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, dự án Bất Động Sản Khu đô thị Đại Dương Xanh do Công ty An Dương làm chủ góp vốn đầu tư chưa được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao đưa vào sử dụng, chưa đủ điều kiện kèm theo bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
Hơn nữa, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũng đã ý kiến đề nghị những chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở triển khai trang nghiêm những lao lý về trình tự thủ tục kiểm tra công tác làm việc nghiệm thu sát hoạch, kêu gọi vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật pháp lý nhà tại, pháp lý kinh doanh thương mại pháp lý đất đai .
Khách hàng cần tỉnh táo
Luật sư – Th.s Trần Tiến, Giám đốc công ty Luật TP. Hà Nội VDT cho biết : ” Dự án đưa vào kinh doanh thương mại phải bảo vệ : Có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt ; Có giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có Giấy phép thiết kế xây dựng ; Giấy tờ về nghiệm thu sát hoạch việc triển khai xong thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quá trình dự án Bất Động Sản ” .
Hơn thế nữa, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán, cho thuê mua .
Từ cơ sở pháp lý này luật sư khẳng định Chủ đầu tư có thể bị phạt từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng với trường hợp “Kinh doanh mà đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”.
Phân tích về những rủi ro đáng tiếc mà người mua hoàn toàn có thể gặp phải, luật sư cho rằng người mua cần tỉnh táo khi triển khai thanh toán giao dịch căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Bất Động Sản không có đủ điều kiện kèm theo mở bán theo pháp luật của pháp lý .
Chủ góp vốn đầu tư mở bán dự án Bất Động Sản chưa đủ điều kiện kèm theo, người mua sẽ rất dễ dẫn đến bị chiếm hữu và sử dụng vốn sai mục tiêu ; người mua bị mất vốn khi chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao nhà ở theo tiến trình đã cam kết. Không những vậy, những bên còn rơi vào thực trạng tranh chấp và kiện tụng rất phiền hà và tốn kém .
Lâm Anh (T.H)/ Sở hữu trí tuệ
