Thẩm định giá máy móc thiết bị

admin đăng lúc 10/01/2023

A. Phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị

Việc lựa chọn giải pháp thẩm định giá là một yếu tố quan trọng trong thực hành thực tế thẩm định giá máy, thiết bị. Để lựa chọn được chiêu thức thẩm định giá tương thích, phải địa thế căn cứ vào những yếu tố sau :

– Loại gia tài là máy, thiết bị cần thẩm định giá

– Nguồn  thông tin liên quan thu thập được cũng như mức độ tin cậy của các thông tin và khả năng sử dụng các tài liệu trên thị trường vào công việc thẩm định gía

Bạn đang đọc: Thẩm định giá máy móc thiết bị

– Mục đích của việc làm thẩm định giá : để mua và bán, cho thuê, tính thuế, để bảo hiểm hay để góp vốn đầu tư mới, …

Các phương pháp thẩm định giá là máy, thiết bị được giới thiệu trong chuyên đề này bao gồm:

1. Thẩm định giá máy móc thiết bị bằng giải pháp so sánh trực tiếp

Khái niệm:

Phương pháp so sánh trực tiếp là giải pháp ước tính giá trị thị trường của gia tài dựa trên cơ sở nghiên cứu và phân tích mức giá của những gia tài tựa như dùng để so sánh với gia tài cần thẩm định giá đã thanh toán giao dịch thành công xuất sắc hoặc đang mua, bán thực tiễn trên thị trường vào thời gian thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của gia tài cần thẩm định giáTài sản tương tự như với gia tài cần thẩm định giá có đặc thù cơ bản sau :

Có đặc thù vật chất giống nhau

Có các thông số kinh tế, kỹ thuật cơ bản tương đồng.

Có cùng chức năng, mục đích sử dụng.

Có chất lượng tương đương nhau.

Có thể thay thế cho nhau trong sử dụng.

Phạm vi áp dụng:

Phương pháp này thường được sử dụng để thẩm định giá các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị trường.

Cơ sở để thẩm định giá máy móc, thiết bị

a. Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên cơ sở giá trị thị trường của gia tài cần thẩm định có quan hệ mật thiết với giá trị của những gia tài tương tự như đã hoặc đang được mua và bán trên thị trường .b. Đặc điểm :- Phương pháp này chỉ dựa vào những thanh toán giao dịch mua và bán những gia tài tựa như trên thị trường để phân phối số liệu trong thực tiễn so sánh với gia tài cần thẩm định .- Mục đích của việc nhìn nhận những thanh toán giao dịch mua và bán gia tài trên thị trường phải dựa vào nguyên tắc thỏa mãn nhu cầu triết lý ” người bán tự nguyện và người mua tự nguyện ” và càng có năng lực so sánh với gia tài tiềm năng cần thẩm định thì sẽ cho hiệu quả thẩm định càng đúng chuẩn hơn .c. Yêu cầu :- Phải có những thông tin tương quan của những gia tài tựa như được mua và bán trên thị trường thì giải pháp này mới sử dụng được. Nếu không có thông tin thị trường về việc mua và bán những gia tài tương tự như thì không có cơ sở để so sánh với gia tài tiềm năng cần thẩm định .- tin tức tích lũy được trên thực tiễn phải so sánh được với gia tài tiềm năng cần thẩm định, nghĩa là phải có sự đối sánh tương quan về mặt kỹ thuật : kích cỡ, hiệu suất, mẫu mã và những điều kiện kèm theo kỹ thuật khác, …- Chất lượng của thông tin cần phải cao tức là phải tương đối tương thích về cấu trúc, kịp thời, đúng mực, hoàn toàn có thể kiểm tra được, vừa đủ và tích lũy từ những nguồn thông tin đáng an toàn và đáng tin cậy, ví dụ điển hình như : tạp chí, bản tin Chi tiêu thị trường hàng ngày ; những công ty chuyên doanh thiết bị, máy móc ; … Nguồn thông tin này đáng đáng tin cậy vì hoàn toàn có thể so sánh, kiểm tra khi có nhu yếu .- Thị Trường phải không thay đổi : nếu thị trường có dịch chuyển mạnh thì chiêu thức này khó đúng mực, mặc dầu những đối tượng người dùng so sánh có những đặc thù giống nhau ở nhiều mặt .- Người thẩm định giá cần phải có kinh nghiệm tay nghề và kiến thức và kỹ năng thực tiễn về thị trường mới hoàn toàn có thể vận dụng giải pháp thẩm định giá thích hợp để đưa ra mức giá đề xuất hài hòa và hợp lý và được công nhận .d. Nội dung :Khi thực thi thẩm định giá theo chiêu thức trực tiếp cần phải tuân theo những bước sau :- Tìm kiếm những thông tin về những gia tài được bán trong thời hạn gần nhất trên thị trường hoàn toàn có thể so sánh được với gia tài đối tượng người dùng cần thẩm định về mặt cấu trúc, đơn cử : kích cỡ, hiệu suất, mẫu mã và cá chi tiết cụ thể kỹ thuật khác, …- Kiểm tra những thông tin về gia tài hoàn toàn có thể so sánh được để xác lập giá trị thị trường của nó làm cơ sở để so sánh với gia tài tiềm năng cần thẩm định. Thông thường, nên lựa chọn một số ít gia tài thích hợp nhất về mặt cấu trúc hoàn toàn có thể so sánh được với gia tài tiềm năng cần thẩm định .- Phân tích những giá cả, xác lập những sự khác nhau về đặc thù kỹ thuật như : kích cỡ, kiểu loại, tuổi thọ và những điều kiện kèm theo khác ( tốt hơn hoặc xấu hơn ) của mỗi gia tài so với gia tài cần thẩm định ; sau đó kiểm soát và điều chỉnh giá cả gia tài này ( hoàn toàn có thể tăng lên hoặc giảm xuống ) so với gia tài cần thẩm định .Quá trình kiểm soát và điều chỉnh để đi đến xác lập giá trị của gia tài đối tượng người tiêu dùng thẩm định giá được triển khai như sau :Lấy gia tài thẩm định giá làm chuẩn, nếu gia tài so sánh tốt hơn thì kiểm soát và điều chỉnh giá trị thanh toán giao dịch của gia tài so sánh xuống và ngược lại .- Ước tính giá trị của gia tài đối tượng người tiêu dùng cần thẩm định giá trên cơ sở những giá cả hoàn toàn có thể so sánh được sau khi đã kiểm soát và điều chỉnh .

Các yếu tố tác động đến giá trị tài sản

– Thời gian bán gia tài : ngày thanh toán giao dịch có ảnh hưởng tác động quan trọng so với giá thị trường của gia tài .- Bán gia tài trong điều kiện kèm theo cưỡng ép : nghĩa là hoặc người bán không tự nguyện hoặc người mua không tự nguyện thì sẽ tác động ảnh hưởng đến giá trị mua và bán của gia tài trên thị trường .

Ưu nhược điểm:

Ưu điểm :- Được vận dụng thông dụng thoáng đãng và được sử dụng nhiều nhất trong trong thực tiễn vì nó là một giải pháp không có những khó khăn vất vả về kỹ thuật .- Có cơ sở vững chãi để được công nhận vì nó dựa vào giá trị thị trường để so sánh, nhìn nhận .Nhược điểm :- Có khi việc so sánh không hề triển khai được do đặc thù đặc biệt quan trọng về kỹ thuật của gia tài tiềm năng cần thẩm định nên khó hoàn toàn có thể tìm được một gia tài đang được mua và bán trên thị trường trọn vẹn giống với gia tài tiềm năng. Điều này sẽ ảnh hưởng tác động đến tính đúng mực của chiêu thức này .- Tính đúng chuẩn của chiêu thức này sẽ giảm khi thị trường có sự dịch chuyển mạnh về giá .

Sử dụng công thức Berim trong thẩm định giá máy, thiết bị:

– Xác định đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất gia tài cần thẩm định giá- Khảo sát thị trường lựa chọn gia tài so sánh- Áp dụng công thức thống kê giám sát để tìm ra những mức giá kiểm soát và điều chỉnh địa thế căn cứ vào giá máy, thiết bị so sánh và chênh lệch về thông số kỹ thuật kinh tế tài chính kỹ thuật hầu hết theo công thức sau .Trên cơ sở đó tìm kiếm máy móc thiết bị có cùng hiệu quả, nhưng hơn kém về đặc tính kỹ thuật đa phần, có giá thị trường đã biết làm máy chuẩn. Từ đó xác lập giá thị trường máy cần định giá theo công thức Bêrim :N1 XG1 = G0 x ( —— )N0Trong đó :G1 là giá trị của máy móc thiết bị cần định giá .G0 là giá trị của máy móc thiết bị có cùng tác dụng có giá bán trên thị trường được chọn làm giá chuẩn .N1 là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy cần định giá .N0 là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy chuẩn ( đã có giá bán trên thị trường ) .

    x   Là số mũ hãm độ tăng giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản .

Để kết quả định giá theo phương pháp so sánh được chính xác thì vấn đề quan trọng là phải xác định được trong các đặc tính kinh tế kỹ thuật của máy móc thiết bị thì đặc tính nào là quan trọng nhất, và được sử dụng làm thông số để tính toán.

Để tạo thuận tiện trong khi vận dụng giải pháp so sánh trực tiếp khi định giá, hoàn toàn có thể sử dụng bảng tính sẵn theo giá trị số mũ x và theo đặc tính kỹ thuật đa phần N1 của máy cần định giá và đặc tính kỹ thuật của máy chuẩn N0 ( đã biết giá thị trường ) như sau :Bảng tính sẵn theo x và N1 / N0

xN1 / N0 0,7 0,75 0,8 0,85 0,9 0,95

1,11,21,31,41,51,61,71,81,92,02,12,12,32,42,52,62,72,82,93,03,13,23,33,43,5 1,0471,1221,1751,2591,3181,3801,4451,4791,5491,6221,6601,6981,7781,8201,8621,9501,9952,0422,0892,1532,2032,2542,3012,3552,399 1,0721,1461,2021,2851,3491,4221,4861,5521,6181,6791,7421,8031,8661,9281,9862,0462,1042,1632,218

2,275

Xem thêm: Giải VBT Công nghệ 7 Bài 12: Sâu, bệnh hại cây trồng | Giải vở bài tập Công nghệ 7 hay nhất tại VietJack

2,3332,3882,4432,5002,559
1,0791,1561,2331,3061,3801,4551,5281,6001,6711,7381,8071,8751,9452,0142,0802,1482,2132,2752,3392,4042,4722,5352,5942,6612,723 1,0841,1671,2471,3301,4091,4891,5671,6481,7221,7991,8751,9542,0282,1042,1782,2492,3232,3992,4722,5412,6122,6852,7542,8252,897 1,0891,1781,2651,3521,4391,5241,6111,6941,7781,8621,9452,0322,1132,1982,2802,3602,4432,5232,6062,6852,7672,8442,9243,0063,083 1,0941,1891,2821,3741,4691,5601,6521,7461,8371,9282,0232,1132,2032,2962,3882,4772,5642,6552,7482,8382,9243,0133,1053,1923,281

2. Thẩm định giá máy móc thiết bị bằng phương pháp chi phí

Khái niệm

Là chiêu thức thẩm định giá dựa trên cơ sở ngân sách tạo ra một gia tài tương tự với gia tài cần thẩm định giá trừ hao mòn thực tiễn của gia tài cần thẩm định giá ( nếu có ) để ước tính giá trị của gia tài cần thẩm định giá .

Hao mòn thực tế của tài sản: Là tổng mức giảm gía của tài sản do hao mòn vật chất và do sự lỗi thời (hao mòn hữu hình và hao mòn vô hình) về tính năng tác dụng của tài sản.

Phạm vi áp dụng

– Thẩm định giá cho những gia tài chuyên dùng, đơn chiếc, có ít khoặc không có thanh toán giao dịch ( mua, bán phổ cập trên thị trường ) .- Thẩm định giá cho mục đích bảo hiểm .

– Là phương pháp của người đấu thầu hay kiểm tra đấu thầu…

Yêu cầu

Người thẩm định giá phải thông thuộc kỹ thuật và phải có đủ kinh nghiệm tay nghề mới hoàn toàn có thể vận dụng giải pháp này, đơn cử :- Xác định được ngân sách hiện tại để tạo ra gia tài tương tự như với gia tài cần thẩm định giá tại thời gian thẩm định .

– Xác định được khấu hao tích luỹ đối với máy, thiết bị cần thẩm định giá.

Nội dụng:

Nội dung khái quát những việc làm thẩm định giá thực thi theo giải pháp đơn cử như sau :- Ước tính những ngân sách hiện tại để thay thế sửa chữa máy móc, thiết bị cần thẩm định, giả sử rằng sự sử dụng hiện tại là sử dụng cao nhất và tốt nhất. Để ước tính đúng mực số ngân sách đó, nhà thẩm định cần phải hiểu về máy móc nhằm mục đích đạt được việc ước tính ngân sách ở một mức độ hài hòa và hợp lý .

– Ước tính tổng số tiền giảm giá tích luỹ (hao mòn thực tế) của máy móc do mọi nguyên nhân bao gồm do hao mòn hữu hình và hao mòn vô hình.

B. Đối tượng tham gia thẩm định giá máy móc thiết bị

1. Theo hình thức doanh nghiệp

– Doanh nghiệp tư nhân- Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn- Công ty CP

– Doanh nghiệp nhà nước

2. Theo ngành nghề kinh doanh

– Các doanh nghiệp trực tiếp sản xuất

– Các doanh nghiệp thực hiện dịch vụ trong các lĩnh vực: tài chính, ngân hàng, thương mại, tư vấn, thiết kế xây dựng, các lĩnh vực công nghệ…

C. Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị

– Mua sắm mới, thanh lý

– Cổ phần hóa

– Mua bán doanh nghiệp, góp vốn, liên kết kinh doanh, link- Chuyển đổi hình thức doanh nghiệp, xây dựng / giải thể doanh nghiệp, góp vốn đầu tư- Niêm yết lên sàn thanh toán giao dịch sàn chứng khoán

– Phát hành cổ phiếu, chào bán cổ phiếu ra thị trường

Xem thêm: Tuyển Sinh Cao đẳng Chính Quy 2022 | Đăng Ký Sớm – Nhập Học Ngay

– Mua, bán, sát nhập doanh nghiệp- Thế chấp, bảo lãnh vay vốn ngân hàng nhà nước