5/5 – ( 3 votes )
Phí bảo trì chung cư là khoản tiền dùng để chi trả cho các hoạt động bảo dưỡng tòa nhà định kỳ hoặc trường hợp xảy ra khi hỏng hóc, hư hại. Vậy, cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Cùng công ty quản lý vận hành tòa nhà Nhật Bản Asahi Japan tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.
I. Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư theo điều 108 luật nhà ở 2014
Tại điều 108 luật nhà tại năm trước, ngân sách bảo trì nhà ở chung cư được lao lý như sau :
* Trường hợp 1: người thuê, mua căn hộ/diện tích nộp:
- Phí bảo trì bằng 2 % giá trị căn hộ cao cấp, mua hoặc thuê diện tích quy hoạnh
- Ví dụ : căn hộ cao cấp có giá 1 tỷ thì phí bảo trì căn hộ cao cấp cần nộp : 1 tỷ x 2 % = 20 triệu .
* Trường hợp 2: chủ đầu tư nộp
- Đối với căn hộ chung cư cao cấp, diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại chưa bán hoặc không cho thuê thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Khoản phí này sẽ được tính theo giá trị căn hộ cao cấp có giá trị bán cao nhất của tòa nhà chung cư đó .
- Ví dụ : căn hộ giá cao nhất là 4 tỷ ( 100 mét vuông ) thì giá 1 mét vuông là 40 triệu. Diện tích mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại là 200 mét vuông. Số tiền phí bảo trì nhà ở chung cư mà chủ góp vốn đầu tư phải nộp là ( 40 triệu * 200 ) * 2 % = 160 triệu .
II. Người có trách nhiệm đóng phí bảo trì
Đóng phí bảo trì căn hộ chung cư theo quy định pháp luật là trách nhiệm của 3 đối tượng (cư dân, chủ đầu tư, chủ sở hữu).
1. Cư dân
Sinh sống cho tòa nhà, dân cư có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng phí bảo trì nhằm mục đích cải tổ, tăng cấp thực trạng tòa nhà, giảm tối đa rủi ro tiềm ẩn gặp những yếu tố ( hỏng hóc, hư hại, xuống cấp trầm trọng, .. )
2. Chủ góp vốn đầu tư
Đối với căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh cho thuê hoặc bán, chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % phần giá trị căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh chiếm hữu. Khoản ngân sách này sẽ được tính vào số tiền thuê hoặc bán căn hộ chung cư cao cấp cho người mua sau khi chuyển giao và được ghi rõ trong hợp đồng .
Đối với trường hợp căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh chưa được cho thuê hoặc chưa bán, chủ góp vốn đầu tư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng 2 % phần giá trị căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh được giữ lại .
3. Chủ sở hữu nhà chung cư
Theo quy định về phí bảo trì căn hộ chung cư, chủ sở hữu phải tiến hành nộp phí theo nội dung sau:
Trường hợp kinh phí bảo trì không đủ để triển khai bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư thì những chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu của từng chủ chiếm hữu .
Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư trước ngày 01/07/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung thì :
>>>||Xem thêm: Phí quản lý chung cư: cách tính và mục đích sử dụng
III. Thời điểm nộp phí bảo trì chung cư
Người thuê, mua nhà ở sẽ nộp phí bảo trì khi nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư, được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua. Thời điểm này đã được nói rõ trong điều 108 luật nhà tại năm trước .
Về phần chủ sở hữu nhà chung cư, chưa có quy định cụ thể về thời điểm nộp phí bảo trì chung cư đối với đối tượng này. Tuy nhiên, có một số kiến nghị đề xuất chủ sở hữu nên đóng phí bảo trì trong thời hạn 5 năm.
>>>||Tham khảo: Kinh nghiệm quản lý tòa nhà chung cư
IV. Phí bảo trì chung cư được sử dụng như thế nào?
Phí bảo trì căn hộ nhà chung cư sẽ do quản trị quản lý theo quy định của nhà nước. Phí bảo trì sẽ được sử dụng cho mục đích chung của nhà chung cư.
1. Quy định về sử dụng phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư được sử dụng để Giao hàng cho hoạt động giải trí chung trong khu chung cư gồm :
- Bảo trì những khu công trình và phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung như những khu công trình công cộng thuộc khu chung cư, khoảng trống mạng lưới hệ thống cấu trúc và những trang thiết bị được dùng chung trong nhà chung cư. Ngoài ra, những mạng lưới hệ thống kỹ thuật bên ngoài được liên kết với khu chung cư với được sử dụng ngân sách bảo trì .
Bảo trì những hệ thống thiết bị kỹ thuật sử dụng trong nhà chung cư gồm có :
- Thang máy ,
- Hệ thống điện nước ,
- Hệ thống thông tin liên lạc
- Thiết bị trong phòng cháy chữa cháy ,
- …
Xử lý những yếu tố ùn tắc cống thoát nước, chất thải hoạt động và sinh hoạt
Các yếu tố theo thỏa thuận hợp tác được nêu rõ trong trường hợp đồng mua và bán nhà ở hoặc theo lao lý của nhà nước về nhà ở .
2. Trách nhiệm quản trị phí bảo trì
Phí bảo trì sẽ do chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư chịu trách nhiệm quản lý.
– Chủ đầu tư:
- Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm thu phí bảo trì của những người thuê hoặc mua căn hộ chung cư cao cấp. Sau đó chủ góp vốn đầu tư sẽ nộp khoản phí này vào thông tin tài khoản tổ chức triển khai tín dụng thanh toán mở tại Nước Ta để quản trị ngân sách trong thời hạn 7 ngày .
- Đối với khu chung cư là bầu ban quản trị, nhà đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao số tiền này và cả lãi suất vay tiền gửi cho ban quản trị. Ban quản trị sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị và sử dụng vào những mục tiêu theo pháp luật của pháp lý .
- Khoản phí bảo trì chỉ sử dụng trong những khuôn khổ bảo trì phần chiếm hữu chung của tòa chung cư, tuyệt đối không được sử dụng với mục tiêu khác .
- Đối với khu kinh doanh thương mại, chủ sở hữu sẽ sử dụng ngân sách bảo trì vào đúng công dụng của khu này .
– Ban quản trị:
- Ban quản trị phải sử dụng ngân sách bảo trì đúng mục tiêu, đúng khuôn khổ cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được trải qua hàng năm. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung phải có hóa đơn kinh tế tài chính, giao dịch thanh toán, quyết toán theo pháp luật của pháp lý về kinh tế tài chính và phải báo cáo giải trình hội nghị nhà chung cư .
- Những trường hợp sử dụng không đúng theo pháp luật sẽ được giải quyết và xử lý theo pháp lý và có chủ trương bồi thường thiệt hại cho chung cư .
- Khoản kinh phí bảo trì sẽ chuyển vào thông tin tài khoản của ban quản trị và được quản trị, sử dụng theo đúng pháp luật .
>>>||Xem thêm: Dịch vụ quản lý chung cư cao tầng, mô hình quản lý hiệu quả
V. Lưu ý về phí bảo trì căn hộ chung cư
Những chú ý quan tâm về phí bảo trì nhà ở chung cư mà ban quản trị và chủ góp vốn đầu tư cũng như dân cư tòa nhà cần nắm rõ :
Lời kết
Bài viết trên là cách tính bảo trì căn hộ chung cư cùng những thông tin về người chịu trách nhiệm quản lý. Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn về chi phí này hãy liên hệ với Asahi Japan để được tư vấn cụ thể.
||Thông tin liên hệ:
||Xem thêm bài viết khác:
