Kho lạnh – ngách đi còn bỏ ngỏ của công nghiệpDòng vốn góp vốn đầu tư liên tục chảy vào kho lạnh – thị trường ngách của công nghiệp, trong toàn cảnh nhu yếu tăng lên, do người tiêu dùng có xu thế “ đi chợ ” trực tuyến nhiều hơn .
Nửa đầu năm 2021 ghi nhận dự án kho lạnh đáng chú ý của nhà đầu tư Hàn Quốc với dự án kho lạnh trên diện tích 12.980 m2 tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI (Đồng Nai).
Năm 2020 cũng đón dòng vốn sinh động vào thị trường này. Sau khi nhận nguồn vốn hỗ trợ vốn từ Ủy ban FinExpro ( Bỉ ), Quỹ Khởi nghiệp xanh Nước Ta ( VGSF ) đã khởi động dự án Bất Động Sản liên kết nguồn lực tương hỗ nông dân khởi nghiệp. VGSF đã khai công thiết kế xây dựng 5 kho lạnh mưu trí tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Kho lạnh tiên phong được dự án Bất Động Sản này góp vốn đầu tư có tổng vốn gần 24,5 tỷ đồng, thiết kế xây dựng trên diện tích quy hoạnh 10.000 mét vuông tại huyện Càng Long ( Trà Vinh ) .
Báo cáo của Research & Markets cho thấy, phát triển kho bảo quản lạnh trên toàn cầu đã thu hút được dòng vốn đầu tư 7,9 tỷ USD trong năm 2020. Con số này dự báo tăng lên 19 tỷ USD vào năm 2027, do sự thúc đẩy của nhu cầu mua sắm hàng tạp hóa trực tuyến và giảm lãng phí thực phẩm.
Trước đó, Tập đoàn ABA Cooltrans mở thêm một TT phân phối lạnh quy mô 10.000 mét vuông với tổng vốn góp vốn đầu tư 250 tỷ đồng tại Khu chế xuất Linh Trung ( Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh ). Đây là TT lạnh thứ 3 mà tập đoàn lớn này góp vốn đầu tư tại Nước Ta trong vòng 2 năm trở lại đây .
Thủy sản Hùng Vương cũng đã đưa vào quản lý và vận hành kho lạnh với tổng vốn góp vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng, với quy mô gần 4 ha tại Khu công nghiệp Tân Tạo ( TP Hồ Chí Minh ), sức chứa đạt từ 60.000 – 70.000 tấn sản phẩm & hàng hóa .
Lĩnh vực kho lạnh gần đây lôi cuốn chú ý quan tâm của nhà đầu tư do sự tăng trưởng vũ bão của dịch vụ kinh doanh bán lẻ trực tuyến và giao nhận thực phẩm. Riêng với thủy hải sản, Thương Hội Chế biến và Xuất khẩu thủy hải sản Nước Ta ( VASEP ) cho biết, hiệu suất kho lạnh chưa phân phối được nhu yếu nên khi Covid-19 xảy ra, thực trạng thiếu kho thêm nghiêm trọng, ảnh hưởng tác động đến những hoạt động giải trí xuất khẩu, tàng trữ sản phẩm & hàng hóa của doanh nghiệp .
Kho lạnh không chỉ là điều kiện cần để doanh nghiệp thu mua nguyên liệu tôm, cá từ nông dân, mà còn giúp họ dự trữ được nguồn hàng lớn, kịp thời đáp ứng các hợp đồng xuất khẩu khi nhu cầu thị trường tăng trở lại. Trong khi đó, các doanh nghiệp cũng rất cần kho lạnh để phân phối thực phẩm đến các nhà bán lẻ.
Tiềm năng thị trường còn lớn
Nhóm chuyên viên của Công ty dịch vụ toàn thế giới Cushman và Wakefield cho biết, dung tích kho lạnh ở châu Á – Thái Bình Dương còn rất hạn chế so với những nước phương Tây .
Theo tài liệu mới nhất từ Liên minh Chuỗi lạnh toàn thế giới ( GCCA ), năm 2018, sức chứa kho lạnh ở Mỹ rất cao, 0,49 m3 trên mỗi người dân, còn ở Anh là 0,44 m3 trên mỗi người dân. Trong khi đó, tỷ suất này ở những vương quốc châu Á – Thái Bình Dương rất thấp, như Trung Quốc mới đạt 0,132 m3 / người .
Để đạt sức chứa kho lạnh trên đầu người tương tự Mỹ, khu vực châu Á – Thái Bình Dương cần góp vốn đầu tư thêm 411 triệu m3 kho mới, gần gấp đôi nguồn cung hiện có. Do vậy, khu vực này có tiềm năng tăng trưởng mạnh dung tích kho lạnh, đây là thời cơ lớn với những nhà đầu tư để bắt kịp nhu yếu ngày càng tăng .
Cushman & Wakefield đánh giá, thị trường chuỗi cung ứng lạnh ở Việt Nam vẫn còn non trẻ và manh mún, nhưng tiềm năng tăng trưởng cao. Hai nhánh chính của thị trường là kho lạnh thương mại và các kho lạnh tự vận hành, trong đó phân khúc thứ hai chủ yếu phục vụ chế biến thủy sản.
Tuy vậy, đang có khoảng trống lớn trên thị trường kho lạnh trong nước, đặc biệt quan trọng là ở ngành thủy hải sản – ngành chiếm nhiều diện tích quy hoạnh kho lạnh nhất. “ Trong thời kỳ cao điểm của đại dịch, 30 – 50 % đơn đặt hàng xuất khẩu thủy hải sản đã bị hủy, dẫn đến hàng tồn dư leo thang và những kho lạnh phải hoạt động giải trí tối đa hiệu suất. Với chuỗi đáp ứng lạnh không tập trung chuyên sâu và hầu hết được quản lý bởi những nhà cung ứng vừa và nhỏ, những TT kho lạnh là thời cơ góp vốn đầu tư lớn cho nhà khai thác tại đây ”, bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường Nước Ta của JLL nhận định và đánh giá .
Theo đó, thị trường sẽ được thôi thúc bởi một số ít yếu tố, gồm có sự ngày càng tăng nhu yếu của người tiêu dùng so với những mẫu sản phẩm thực phẩm dễ hỏng, tăng trưởng thương mại quốc tế nhờ tự do hóa thương mại, giảm thiểu rủi ro đáng tiếc gián đoạn nghiêm trọng trong đáp ứng thực phẩm như đã thấy trong thời kỳ đại dịch Covid-19 …
Các chuyên viên dự báo sẽ có nhiều thương vụ làm ăn M&A hơn, vì ngày càng có nhiều quỹ góp vốn đầu tư và chủ góp vốn đầu tư trong nghành nghề dịch vụ kho vận mở màn phân phối những giải pháp tương thích theo nhu yếu cho kho bãi chuyên sử dụng. Trong trung hạn, sẽ có thêm nhiều cơ sở kho bãi ở những khu vực cấp 2, cũng như kho lạnh theo nhu yếu để cung ứng thị trường đang tăng trưởng.
