Hiện nay việc đổi đất đai giữa những người sử dụng đất diễn ra khá phổ cập. Nhưng những thanh toán giao dịch tương quan đến đất đai nếu không thực thi theo đúng quá trình sẽ dẫn đến rất nhiều rủi ro đáng tiếc. Để tránh những tranh chấp, rắc rối tương quan đến yếu tố sau này, Luật Thiên Minh sẽ trình làng cho bạn thủ tục và mẫu đơn đổi đất giữa hai mái ấm gia đình qua bài viết dưới đây .
Thủ tục công chứng hợp đồng hoán đổi đất
Nộp hồ sơ
Người nhu yếu công chứng hoàn thành xong hồ sơ và nộp trực tiếp tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng. Hồ sơ cần có :
+ Phiếu nhu yếu công chứng hợp đồng ( theo mẫu ) ;
+ Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên;
+ Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao sách vở thay thế sửa chữa được pháp lý pháp luật ;
+ Giấy tờ về thẩm quyền đại diện thay mặt ( nếu có ) ;
+ Dự thảo hợp đồng ( nếu có ) .
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
+ Nếu hồ sơ nhu yếu công chứng khá đầy đủ, tương thích với pháp luật của pháp lý thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng .
+ Nếu hồ sơ nhu yếu công chứng chưa khá đầy đủ thì Công chứng viên ghi phiếu hướng dẫn và nhu yếu bổ trợ .
+ Nếu hồ sơ không đủ cơ sở pháp lý để xử lý thì Công chứng viên lý giải rõ nguyên do và khước từ đảm nhiệm hồ sơ .
Soạn thảo và ký văn bản
+ Trường hợp người nhu yếu công chứng đã soạn thảo sẵn hợp đồng thì Công chứng viên thực thi kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng .
+ Trường hợp Công chứng viên soạn thảo hợp đồng theo nhu yếu của những bên thì người nhu yếu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc Công chứng viên đọc cho người nhu yếu công chứng nghe. Nếu người nhu yếu công chứng chấp thuận đồng ý với nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng .
Ký chứng nhận
+ Công chứng viên ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng ;
+ Sau khi đã nộp phí công chứng và thù lao công chứng tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng thì người nhu yếu công chứng được nhận hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất có ghi nhận của tổ chức triển khai công chứng để triển khai thủ tục ĐK sang tên theo lao lý của pháp lý .
Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI TÀI SẢN
( Về việc đổi đất giữa hai mái ấm gia đình )
Tại Văn phòng Công chứng … …. Trước mặt Công chứng viên ký tên dưới đây, chúng tôi gồm có :
Bên A : … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … .
Sinh ngày : … / … / … …
Chứng minh nhân dân số : … … … … … …. cấp ngày … … … … … .. tại … … … …
Hộ khẩu thường trú ( Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì ghi ĐK tạm trú ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Bên B : … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … .
Sinh ngày : … / … / … …
Chứng minh nhân dân số : … … … … … …. cấp ngày … … … … … .. tại … … … …
Hộ khẩu thường trú ( Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì ghi ĐK tạm trú ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Hai bên đồng ý chấp thuận triển khai việc trao đổi gia tài với những thỏa thuận sau đây :
ĐIỀU 1
TÀI SẢN TRAO ĐỔI
1. Tài sản trao đổi thuộc quyền sở hữu của bên A ( Mô tả đơn cử những cụ thể về gia tài trao đổi và sách vở chứng tỏ quyền sở hữu của bên A so với gia tài trao đổi ) : .. … … … …
Giá trị gia tài nêu trên do hai bên thỏa thuận là : … … … ( bằng chữ ) … … … … …
2. Tài sản trao đổi thuộc quyền sở hữu của bên B ( Mô tả đơn cử những cụ thể về gia tài trao đổi và sách vở chứng tỏ quyền sở hữu của bên B so với gia tài trao đổi ) : … … … … … ..
Giá trị gia tài nêu trên do hai bên thỏa thuận là : … … … ( bằng chữ ) … … … … …
3. Chênh lệch về giá trị giữa hai gia tài trao đổi nêu trên là : … … … … … … …. ( bằng chữ ) … … … … … … … … … … … … … … … ..
ĐIỀU 2
PHƯƠNG THỨC TRAO ĐỔI TÀI SẢN
Tài sản được trao đổi theo phương pháp do những bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì gia tài được trao đổi một lần và trực tiếp cho bên kia .
ĐIỀU 3
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN GIÁ TRỊ CHÊNH LỆCH
Bên … …. trả cho bên … … khoản chênh lệch về giá trị giữa hai gia tài trao đổi nêu tại Điều 1. Việc giao dịch thanh toán khoản chênh lệch về giá trị được triển khai theo phương pháp ( do những bên thỏa thuận ) : … … … … … … … … … … … … … … .
ĐIỀU 4
QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN TRAO ĐỔI
Quyền sở hữu so với gia tài trao đổi được chuyển cho mỗi bên kể từ thời gian bên đó nhận gia tài trao đổi hoặc sau khi triển khai xong những thủ tục ĐK quyền sở hữu so với gia tài đó ( Nếu không có thỏa thuận khác hoặc pháp lý không có pháp luật khác ) .
ĐIỀU 5
VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG
Thuế và lệ phí công chứng tương quan đến việc trao đổi gia tài theo Hợp đồng này do bên … .. chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .
ĐIỀU 6
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quy trình triển khai Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu TANDTC có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .
ĐIỀU 7
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :
1. Bảo quản, giữ gìn gia tài trong thời hạn chưa giao gia tài ;
2. Những thông tin về nhân thân, về gia tài đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
3. Tài sản trao đổi không có tranh chấp và không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết và xử lý theo pháp lý ;
4. Đã xem xét kỹ, biết rõ về gia tài trao đổi cùng sách vở chứng tỏ quyền sở hữu ;
5. Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc ;
6. Thực hiện đúng và rất đầy đủ toàn bộ những thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này .
7. Các cam kết ràng buộc khác : …
ĐIỀU 8
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và chấp thuận đồng ý toàn bộ những pháp luật ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự xuất hiện của Công chứng viên .
3. Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Bên A Bên B
( ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên ) ( ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên )
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày … .. tháng. …. năm. … .. ( bằng chữ. … … … … … … … … … … … … … … )
( Trường hợp công chứng ngoài giờ thao tác hoặc theo đề xuất của người nhu yếu công chứng được triển khai ngoài giờ thao tác, thì ghi thêm giờ, phút và cũng ghi bằng chữ trong dấu ngoặc đơn )
Tại Văn phòng Công chứng … … … … … … … ..
( Trường hợp việc công chứng được triển khai ngoài trụ sở, thì ghi khu vực triển khai công chứng và Phòng Công chứng )
Tôi tên là … … … … … … .., Công chứng viên ký tên dưới đây .
CHỨNG NHẬN
– Hợp đồng trao đổi gia tài được giao kết giữa Bên A là … … … … … … … … … B là … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ; những bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng và cam kết chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về nội dung Hợp đồng ;
– Tại thời gian công chứng, những bên đã giao kết Hợp đồng có năng lượng hành vi dân sự tương thích theo lao lý của pháp lý ;
– Nội dung thỏa thuận của những bên trong Hợp đồng tương thích với pháp lý, đạo đức xã hội ;
– Các bên giao kết đã đọc lại Hợp đồng này, đã chấp thuận đồng ý hàng loạt nội dung ghi trong Hợp đồng và đã ký vào Hợp đồng này trước sự xuất hiện của tôi ;
– Hợp đồng này được lập thành … … bản chính ( mỗi bản chính gồm … … tờ, … … …. trang ), cấp cho :
+ Bên A … … … .. bản chính ;
+ Bên B … … … .. bản chính ;
+ Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính .
Số công chứng … … … … … … …., quyển số … … … … .. TP / CC – … … … … … … … … ..
CÔNG CHỨNG VIÊN .
( ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên )
Xem thêm:
>>> Đăng ký bản quyền âm nhạc tại Việt Nam
>>> Thủ tục xin visa Nhật mới nhất
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN PHÁP LUẬT THIÊN MINH
Add : Tòa AQUA 1 109OT12 B Vinhomes Golden River, số 2 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Quận 1
Tel: 0839 400 004 – 0836 400 004
Trân trọng !
